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São Francisco começa a se destacar no mercado imobiliário de Niterói

Fonte: O Fluminense - RJ

Publicado em: 13/06/2011

A tranquilidade de viver em um bairro residencial, com fácil acesso aos grandes centros, além da comodidade de poder ir à praia, bares e restaurantes sem precisar tirar o carro da garagem, vem atraindo cada vez mais moradores para o bairro de São Francisco. À espera de novos moradores estão imóveis com a média de preços entre R$ 400 mil e R$ 2,5 milhões.

Segundo Cláudia Nazareth, proprietária da Abidon Nazareth Imóveis, a tranquilidade e o fácil acesso aos centros de Niterói e do Rio de Janeiro fazem do bairro um dos “queridinhos” dos niteroienses. Ainda de acordo com ela, um terreno de 360 metros quadrados pode custar, em média, R$ 400 mil.
“Por ser um bairro tipicamente residencial, São Francisco atrai principalmente pessoas que desejam imóveis mais espaçosos, com piscinas, ou apartamentos relativamente grandes, aconchegantes e com área de lazer”, comenta.

Cláudia acrescenta que a procura por imóveis novos e usados no bairro é grande e os valores podem variar bastante, chegando a ultrapassar a cifra de R$ 2,5 milhões.

Para Aluizio Elvas, diretor da Elvas Empreendimentos, a região está sendo totalmente remodelada, com prédios de alto luxo, como o Supreme Residencial, onde as pessoas com renda mais alta estão escolhendo para morar.

“Há um crescimento imobiliário na região de São Francisco que engloba também o bairro de Charitas. O local possui atrativos diversos, como beleza natural que se destaca, situada entre o mar e a montanha, infraestrutura que agrada, já que está próxima ao polo gastronômico e conta com muitos serviços, como bons colégios, mercados, além de ter um acesso privilegiado ao Rio de Janeiro, por conta do serviço marítimo”.

Já na opinião de Paulo Lima, gerente de vendas da Tempo Imóveis, a procura por apartamentos na região aumentou após a Prefeitura dar a autorização para serem erguidos novos empreendimentos no local, aumentando assim o gabarito do bairro.

“São Francisco é realmente um bairro maravilhoso e com a chegada de novos empreendimentos o local acabou ganhando mais destaque”, garante Lima.

A construtora Pinto de Almeida investiu nos últimos anos na Chácara San Francisco e no San Francisco Offices. Os dois empreendimentos ajudaram a impulsionar o crescimento da região, que atrai novos moradores com idade acima dos 40 anos, com filhos, e que buscam um lugar mais calmo e qualidade de vida.

“São pessoas com renda alta e que buscam um estilo de vida mais tranquilo, com opções de serviços de qualidade próximos às residências, sem o estresse dos tradicionais centros urbanos”, diz Naum Ryfer, diretor da Pinto de Almeida.

O bairro também passou por mudanças que tornaram viáveis a realização de investimentos e contribuíram para a decisão de compra de um imóvel em São Francisco.

“Um dos principais fatores do crescimento em São Francisco foi a mudança na legislação, que permite edifícios com até seis andares. A inauguração da estação de catamarãs de Charitas, que tornou o acesso ao Centro do Rio mais rápido, também ajudou”, explica Ryfer.

A Chácara San Francisco, lançada em 2008, está instalada em um terreno com mais 34 mil metros quadrados, com muito espaço para toda família. São apartamentos de três e quatro quartos com valor médio de R$ 1 milhão.

Quem escolheu o bairro para viver com a mulher foi o engenheiro de computação, Felipe dos Santos, de 29 anos.

“São Francisco é um lugar muito agradável, porque mistura o clima da praia com o dos grandes centros, como Icaraí e Santa Rosa. Eu morava na Região Oceânica e assim que me casei resolvi vir morar em São Francisco. Além de tudo, aqui é arborizado e mais perto do catamarã e das barcas. Me mudei para um apartamento alugado e dois anos depois consegui juntar um dinheiro para comprar um imóvel e resolvi continuar no bairro porque me adaptei muito bem”, conta o engenheiro, que está casado há três anos.

Já a jornalista Luisa de Olivaes, de 28, que mora no bairro desde que nasceu, se considera uma verdadeira apaixonada pelo local.

“Aqui é bem mais tranquilo. Por isso eu e meu marido decidimos comprar uma casa em São Francisco. Nunca gostei de apartamento, mas em Icaraí, por exemplo, essa seria a minha opção, e também nunca tive vontade de morar no Rio, apesar de trabalhar lá”, relata.

Na percepção de Luisa, São Francisco ainda é um bairro antigo, onde grande parte dos moradores são casais idosos ou famílias que foram crescendo no próprio bairro e todo mundo se conhece.

“Mas acho que, aos poucos, novos moradores estão começando a chegar, até pelo aumento de construções. Tenho conhecidos até do Rio de Janeiro que também estão com planos de morar por aqui”, comenta a moradora.

Empreendimentos como o San Francisco Offices, entregue aos proprietários em abril, foi idealizado justamente para suprir a necessidade de lojas e escritórios no bairro, devido à demanda gerada pelo crescimento da região.

O edifício, com 61 salas e 10 lojas, conta com Wi-Fi e bluetooth nas áreas comuns, sistema de segurança, controle remoto para acesso de veículos ao estacionamento, além de itens de consciência ambiental como elevadores “verdes”, medição individual de consumo de água e sensores de presença em áreas comuns. Os valores médios dos imóveis no edifício variam entre R$ 250 mil (salas) e R$ 500 mil (lojas).

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