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Rossi investe em imóveis populares

Fonte: AECweb – SP

Publicado em: 05/06/2009

A Rossi – Incorporadora e Construtora – com base na experiência da década de 90 do Plano 100, investe em empreendimentos do segmento popular e se alia ao programa ‘Minha Casa, Minha Vida’. Seu banco de terrenos, em vários pontos do país, é suficiente para a construção de 92 mil unidades para esse segmento. Em entrevista ao AECweb, Cássio Audi, diretor de Relações Institucionais, revela que a empresa lançará este ano 15 mil unidades, nas linhas Rossi Ideal, Praças, e Villa Flora, utilizando 41% do banco de terrenos da empresa, o equivalente a R$ 8,6 bilhões.

AECweb - Qual o perfil da Rossi, hoje?
Audi - A Rossi tem como principais estratégias a diversificação, tanto geográfica quanto por segmentos de renda. A empresa atua há muito tempo em todos os segmentos de renda, desde os segmentos econômicos até os de média a alta renda, em todas as regiões do Brasil.

AECweb - Como a empresa tem se adaptado às condições atuais do mercado?
Audi - Por manter essas duas estratégias, a Rossi consegue manejar a estrutura de acordo com o mercado. Desde 2007, a empresa vem aumentando a exposição de seus lançamentos ao segmento econômico, que alcançou 13% dos lançamentos. Já em 2008, representaram 29% dos lançamentos e, em 2009, estimo que atinja, no mínimo, de 50% dos lançamentos. Como a empresa atua em todos os segmentos - residencial, institucional e corporativo/comercial, ela direciona os seus lançamentos de acordo com a demanda. A vantagem de atuar em todos os segmentos é a redução dos riscos e a rápida adaptação às condições do mercado.

AECweb - Quais as ações que envolvem a estratégia de ampliar sua atuação junto ao segmento popular?
Audi - A Rossi trabalha numa linha independente do recém-lançado plano do governo de incentivo as construções de baixa renda. Também criamos um produto super-econômico que atende o programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, que são unidades com o valor de até R$ 130 mil reais, voltada às famílias com renda mínima de até 10 salários mínimos.

AECweb - Onde, basicamente, está localizado o estoque de terrenos da Rossi equivalente a 92 mil unidades de moradias populares?
Audi - O estoque de terrenos está localizado na capital e interior de São Paulo, no Rio de Janeiro, nas regiões Sul e Nordeste. O plano do Governo distribuiu os lançamentos de acordo com o déficit habitacional, calculado pelo IBGE. E como faz parte da nossa estratégia a diversificação geográfica dos empreendimentos, estamos verificando dentro desse banco de terrenos quais podem se voltar para o atendimento ao programa.

AECweb – Quantos imóveis populares a Rossi lançará em 2009?
Audi - Nesta nova linha de produtos, a Rossi irá lançar 15 mil unidades este ano e 20 mil, em 2010. Na verdade, o plano é construir 35 mil unidades até o final de 2010.

AECweb - Qual o perfil desses imóveis?
Audi - Os empreendimentos acompanham a nova linha - Rossi Ideal Vila Brasil -, lançada em maio de 2009, com sucesso absoluto de vendas. Localizado em Benfica, bairro do Rio de Janeiro, tem 192 unidades, com duas opções diferentes de apartamentos: de dois ou três dormitórios, com 43 e 51 metros quadrados, respectivamente, e valor a partir de R$ 42 mil. Seguindo tendência do mercado carioca, todos os apartamentos possuem varanda. O empreendimento está instalado em um terreno de 7 mil m2 e é dividido em 12 blocos. Para proporcionar mais comodidade aos moradores, cada andar possui apenas quatro unidades.

AECweb - A Rossi desenvolve projeto arquitetônico diferenciado para esse segmento?
Audi - Para o segmento econômico o processo tende a ser mais industrializado porque é importante ter um controle de custos. A Rossi tem uma ‘expertise’ bastante vasta no segmento, desde a época do Plano 100, época de liquidez muito baixa. O ‘Rossi Ideal’, linha de produto que atinge a faixa salarial de zero à dez salários mínimos, tem determinadas características padronizadas que são replicados em todas as regiões do país. O projeto é desenvolvido internamente, eventualmente existe alguma adaptação em função da região, mas é muito raro.

AECweb - Existe um planejamento da Rossi junto às prefeituras para a implantação de equipamentos públicos?
Audi - As prefeituras exigem este planejamento e atendemos conforme a demanda local. A Rossi respeita não só as características e exigências da Prefeitura, mas adotamos padrões de sustentabilidade.

AECweb - Ter seus imóveis financiados pela Caixa significa utilizar apenas materiais qualificados no PBQP-H?
Audi - A Rossi é uma empresa pioneira no relacionamento com a Caixa Econômica Federal. Ou seja, sabemos exatamente, qual o padrão de qualidade que ela adota. Todos estes produtos, como são padronizados, facilitam o dia-a-dia. O nível de qualidade que temos é bastante alto, não somente no padrão da Caixa Econômica, mas conseguimos agregar valor aos imóveis. Por exemplo, o projeto Praças Residenciais é assim chamado, pois foi construído de forma a estabelecer o mínimo de convívio social: na frente dos edifícios e construções tem praças onde os moradores se encontram, propiciando qualidade de vida, não somente aproveitando o terreno só para construção do imóvel.

AECweb - Desde o Plano 100, na década de 90, qual o conhecimento acumulado pela Rossi sobre esse público?
Audi - Sabemos bem o nível de exigência e demanda do público do segmento econômico. É um comprador bem exigente e seu investimento na casa própria, proporcional à renda e às condições econômicas da família, é muito maior do que no segmento de alta renda. Fazemos muitas pesquisas e, depois de vendidas as unidades, temos clareza quanto aos níveis de questionamento. Por esta participação, a Rossi supera as expectativas com a escolha dos materiais, além do que é exigido pela Caixa Econômica.

AECweb - A Rossi acredita que ainda há espaço, em São Paulo, para apartamentos de alto padrão e edifícios corporativos/comerciais?
Audi - Acreditamos na demanda tanto para média e alta renda quanto nos edifícios comerciais, na cidade de São Paulo e, também, em outras localidades.

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